物业与业主是一种聘有关系。业主聘用了物业，物业的毎一项劳动业主都是付了报酬的。物业管理目的就是维护小区的正常运行的，只是小区物业针对的不是单一业主，而是整个小区业主，业主与物业两者的关系虽然是合同关系，但是没有业主委员会的前提下，个体的业主代表不了小区，也就成了个别人，就成了被物业管理约束的对象，业主对物业还真没有什么办法来约束，物业不对你凶还真不容易。
1，没有成立业委会的小区，业主成了个别人，只有被管理和约束的份，业主的声音太弱小，没有力量。
2，没有成立业委会的小区，没有签订正式的物业管理服务合同，没有制定详细的物业行为准则，没有办法约束监督物业的工作和行为方式。
3，很多物业是开发商的延伸企业，代表了开发商的利益和意志，遗传了开发商的工作作风和霸道做派。
4，现阶段的法律法规面前，业主的权益要得到维护，还是要成立业委会，约束物业，业主能够发声有人听才行。只要业主能代表小区了，业主才能成为真正的主人，只是这一步很难走。
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