住房公积金贷款额度计算要根据 贷能力、房价数、住房公积金账户余额贷款高限额四条件确定按四条件算值借款高贷金额计算:
①按照贷能力计算贷款额度
职工本贷款额度计算公式:
(借款月工资总额+借款所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-借款现贷款月应款总额]×贷款期限(月)
夫妻双贷款额度计算公式:
(夫妻双月工资总额+夫妻双所单位住房公积金月缴存额)×贷能力系数-夫妻双现贷款月应款总额]×贷款期限(月)
其贷能力系数40%
月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+缴存比例)
②按照房屋价格计算贷款额度
计算公式:贷款额度=房屋价格×贷款数
a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房
职工家庭(包括职工、配偶及未同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)贷款额度超所购房屋价格80%其私产住房房屋价格购房全部价款与房屋评估价格较低值
职工家庭贷款购买第二套及其符合我市购房条件自住房贷款额度超所购房屋价格70%
购买定向安置经济适用住房贷款额度应高于所购住房全部价款与房屋补偿金差价
b.购买公现住房贷款额度超所购房屋价格70%;农村集体土建造、翻建、修自住房贷款额度超其所需费用70%
③按照住房公积金账户余额计算贷款额度
a.购买限价商品住房或经济适用住房贷款额度高于职工申请公积金贷款住房公积金账户余额(同使用配偶住房公积金申请公积金贷款职工及配偶住房公积金账户余额同)20倍住房公积金账户余额足2万元按2万元计算
b.贷款购买首套自住房贷款额度高于职工申请公积金贷款住房公积金账户余额20倍住房公积金账户余额足2万元按2万元计算
c.情况贷款额度高于职工申请贷款住房公积金账户余额10倍住房公积金账户余额足2万按2万计算:贷款购买第二套住房;购买公现住房;农村集体土建造、翻建、修自住房
④按照贷款高限额计算贷款额度
使用本住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额60万元;同使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款贷款高限额80万元
申请贷款职工或其配偶缴存按月住房补贴参照缴存补充住房公积金规定执行
计算贷款额度数值保留千位千位零千位加