如何避免风险？购买期房时这六点需注意

期房，顾名思义，我们可以联想到期货，期房即在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。今年以来，房地产市场火爆，市场上目前在售或者待售的绝大部分都是期房，快则明年交房，，慢则后年交房，期房的购买有一定的风险。那么如何避免风险，买一套好期房呢?业内人士提出了六注意。

一是对公司的信誉、实力要细细考证。引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。

二是要看是否有预售许可证。购房是一件大事，有的花费几万、十几万甚至上百万元。如今购房引发纠纷也越来越多，在购期房中，其潜在风险很大，业内人士建议，购房者在与开发商签购房合同时，一定要查验该楼盘是否已经取得了预售许可证，一般而言，取得了预售许可证的楼盘相对来说要有保障一些。

二是合同签订要谨慎，尤其是要注意对于不能按时交房情形下，开发商要承担的违约责任。如果开发商不能按时交房，购房者去要求赔偿，可以按照合同里的条款进行索赔。

四是购期房要选好时机。在开发商已经开始动工后去购买。因为开发商已经开工并初步开始建设，表明他们的其他施工手续已经办好，按期交工有了初步保障，同时可以在动工之前到工地察看其施工质量，从而做到心中有数。如果仅凭设计图去购买，到时开发商以手续未办完而迟迟不开，延了工期，吃亏的是购房者。

五是对周边环境要心中有数。购期房不像买现房，现买现住，周边的环境一清二楚。买期房有一个过程，因此对周边环境的潜在变化要心中有数，看一看买期房之处是否有环境恶化的可能，有没有制造'三废'的工厂也在建设。

六是关注开发商的物业管理承诺。影响人们购期房积极性的一个重要原因，则是对未来物业管理的担忧。通常而言，现房的物业管理好坏易于看出来，毕竟这时的物业公司已经进场。而期房则不一样，那么它将来被谁管理、怎么管理、如何收费，当是一个未知数。

（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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