一、性质不同
1、不可抗力：合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
2、不利物质条件：承包人在施工场地遇到的不可预见的自然物质条件、非自然的物质障碍和污染物。
二、包括因素不同
1、不可抗力包括因素：自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。
2、不利物质条件包括因素：地下和水文条件，但不包括气候条件。
扩展资料：
1、不可抗力的免责效力：
（1）货币债务迟延履行的责任，不因不可抗力解除。
（2）迟延履行期间发生的不可抗力，不具有免责效力。
2、不利物质条件的规定：
4.11.2 承包人遇到不利物质条件时，应采取合理措施，适应不利的物质条件继续施工，并及时通知监理人。监事应当及时发出指令，构成变更，并按照第十五条的规定处理。监理人未作出指示的，承包人应当承担因承包人采取合理措施而增加的费用和（或）延误工程的费用。
参考资料来源：百度百科-不可抗力因素
参考资料来源：百度百科-不利物质条件
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