58问答库 > 卖房收取订金后反悔是否一定要支付双倍违约金?律师朋友进!!!!!!

卖房收取订金后反悔是否一定要支付双倍违约金?律师朋友进!!!!!!

2025-02-05 08:52:33

推荐回答（3个）

回答（1）：

订金是不需要的，如果约定的是定金，就需要。

可以参看《担保法》：
第八十九条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　第九十条　定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
　　第九十一条　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

回答（2）：

如果没有明确写明“定金”，该房款应被认为“预付款”，不默认为定金，不用双倍返还。即使到法院打官司对方如果没有能力举证确认该房款为定金，你们肯定胜诉。

回答（3）：

1.按你说的不属于双倍返还定金的情况

2.一万元并没有明确是定金的性质

3.谁主张谁举证对方起诉的话需要证据证明这一万元是定金

4.你从未收过40万元何谈利息

5.但你现在属于违约方在返还一万元后你还要承担对方的实际损失比如这一万元的利息