你买的是什么样的房子?几梯几户的？按照你的面积看来应该是塔楼，比如两梯六户什么的，或者是小户型公寓，这样的房子公摊都会比较大，71.34%左右的使用率是有些偏低了不过如果是正规的房子，预测面积也是有资质的专业测绘所出的，合法性应该没什么问题，而且在以后成现房时还要经过面积实测，到时候会有准确的数据
