法律并没有规定定金的最长有效时间,但是你可以再催促对方,如果对方依旧不入住,那么就算对方违约,你可以不将定金退还给对方。
依据《中华人民共和国合同法》
第六十一条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:
(一)质量要求不明确的,按照国家标准、行业标准履行;没有国家标准、行业标准的,按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
(二)价款或者报酬不明确的,按照订立合同时履行地的市场价格履行;依法应当执行政府定价或者政府指导价的,按照规定履行。
(三)履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行;交付不动产的,在不动产所在地履行;其他标的,在履行义务一方所在地履行。
(四)履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。
(五)履行方式不明确的,按照有利于实现合同目的的方式履行。
(六)履行费用的负担不明确的,由履行义务一方负担。
根据《担保法》第 八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。
定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方定数额的货币作为担保,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。
定金合同要采用书面形式,并在合同中约定交付定金的期限,定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
定金的数额原则上是由当事人约定的,但担保法对其最高限额又作了限定,即不能超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额的百分之二十的 ,超过的部分 ,人民法院不予支持。意图显然是限制给付数额过大的定金 ,将定金的惩罚限定在一定的限度内。
参考资料:百度百科-中华人民共和国合同法 百度百科-担保法
依据《中华人民共和国合同法》
62条、合同成立后,当事人对于合同的某些条款没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条仍然不能确定的,适用于下列规定:
4)、履行期限约定不明确的,债务人随时可以履行,债权人可以随时要求其履行,但应当给对方必要的准备时间。
94条、下列情形之一的,当事人可以解除合同:
3)、当事人一方迟延履行债务,经催告后,合理期限内仍未履行。
依据《中华人民共和国民法通则》
115条、合同变更或解除,不影响当事人提出赔偿的权利。
综上所述,房屋租赁合同签订后,出租人与承租人并未明确约定合同具体的履行期限,承租人在缴纳定金后,迟迟未入住,出租人可以催告承租人入住,并缴纳全部租金,在出租人给承租人合理的准确时间后,承租人仍然不予入住,此种情形下,应当认定为是承租人的过错导致合同不能履行,出租人有权通知承租人解除合同,不予退还租金。