宅基地使用权可否转让？农村村民是否可以拥有多处宅基地？

2025-05-14 19:01:34

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回答（1）：

宅基地使用权可以随房屋所有权的转让而转让。当房屋所有权因为出卖、互易、赠与、继承而转移时，该房屋宅基地的使用权随房屋所有权一起转归于新的房主。由于我国的房产和地产是分不同部门管理的，因而此时，当事人应当到房产管理部门办理房屋产权过户手续，还应当到土地管理部办理宅基地使用登记。

但是这里要注意，宅基地使用权不能够单独转让，禁止宅基地使用人转让、出租、抵押空闲的宅基地。当事人之间转让空闲的宅基地的任何协议都属无效协议，宅基地所有权人有权收回非法转让的宅基地。

我国《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因而，农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。