1、有房产证，有土地使用证，凭两证就可以到不动产中心去直接换证。2、有房产证，无土地使用证，那就必须先通过验收才能办理。验收一般是开发商组织联系；如果是老旧小区，那么可以委托业主委员会申请验收；没有业主委员会的，小区居民可以推选代表申请验收。
