一般纳税人取得二手不动产，可以抵扣吗

　　1.不动产进项税额抵扣的不适用情形

　　不动产进项税额抵扣的不适用情形主要分为3种情况：1.房地产开发企业自行开发的房地产项目，2.融资租入的不动产，3.施工现场修建的临时建筑物、构筑物。这就是说，以上进项税额，只要符合有关规定，就可以一次性抵扣。

　　2.不动产进项税额抵扣的抵扣方式

　　纳税人按照本办法规定从销项税额中抵扣进项税额，应取得2016年5月1日后开具的合法有效的增值税扣税凭证。

　　上述进项税额中，60%的部分于取得抵扣凭证的当期从销项税额中抵扣;40%的部分为待抵扣进项税额，于取得扣税凭证的当月起第13个月从销项税额中抵扣。

　　注意：比如2016年5月购入的不动产，其进项税额40%的部分，应在2017年5月份抵扣。

　　3.不动产进项税额抵扣的财务处理

　　为准确核算可抵扣进项税额，一般纳税额应在“应交税费”科目下设置“应交增值税”、“待抵扣进项税额”等明细科目。

　　购进时已全额抵扣进项税额的货物和服务，转用于不动产在建工程的，其已抵扣进项税额的40%部分，应于转用的当期从进项税额中扣减，计入待抵扣进项税额，并于转用的当月起第13个月从销项税额中抵扣。