民事合同，由当事人自己协商签订，不违反法律行政法规的效力性规定的，都是有效的。你说的这种合同限制一方的权利，对租客而言，显然有不公平之处，租客不同意，不签就是；如果已经签了合同，想反悔的，可以一年内以显失公平向法院起诉，请求撤销相关的条款。
