卖方可以结清贷款或者考虑办理赎楼
卖方的房子是按揭购买的，过户方法如下： 产权证已经办理下来了； 买卖双方签订买卖合同，约定谁来还款； 买卖双方到银行签订贷款合同； 银行审核通过； 办理卖方贷款结清； 结清后到房管局办理过户手续；
