在“一房二卖”中，如果两个合同均未办理产权登记，也未交付给任何一个购房者使用，那么理论上，任何一个购房者都有权利要求开发商履行合同。因为商品房买卖合同属于债的一种，而债权的特点就是受到平等保护，平等履行。不过，出于诚实信用以及公平合理的考虑，开发商应优先履行订立在先的合同，即对第一个购房者履行交付义务，对第二个购房者承担违约责任。
