谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠

谁在助推三四线城市房价大涨 是炒房者还是接盘侠
2018-03-08

2月末，统计局公布了1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示一线城市房价同比上涨0.4%，几乎可以说“纹丝未动”了，然而在返乡置业的热情下，三四线城市的房价却出现了大幅增长，按照统计局数据，当月同比7%已经是个很惊人的涨幅了。
事实上，如果你从房产中介手里获取数据，往往得到的会更惊人：很多三四线城市过去一年的房价涨幅普遍在20%以上，比如泉州上涨25%、安庆上涨21%。
除了返乡置业的热情外，又是什么在助推三四线楼市的上涨？是炒房客还是接盘侠呢？
有炒房者也有刚需客
众所周知的一个原因是在分类调控的指导精神下，三四线城市以去库存为楼市首要目标。有不少炒房者就跑到三四线城市去炒房，助推了房价的抬高。同时，热点城市楼市又严控，叠加作用之下很多三四线城市的房地产市场迎来了前所未有的火爆景象。
除此之外，今年在大城市打工的人们返乡置业意愿之强烈前所未见。根据市场的调研信息，大约有38%的外出打工者想回老家买房，有21%的想去老家的省会城市买房，也就是说，大约有6成的人想回乡置业。在三四线城市中，盐城、安庆、泰州等是返乡置业的热门城市。
棚户区改造支撑了三四线楼市
棚户区改造是三四城市火爆的另一重要原因。从2005年首次提出棚改方案后，截止至2014年，在全国范围内棚改工程累计开工近3000万套。上一个的三年计划是2015年至2017年新开工1800万套；最新提出的2018年至2020年新开工计划是近1600万套。
而在全国棚改方案中，大多数区域又属于三四线城市，占比将近90%。同时，补偿力度并不低。棚改货币化支撑了三四线房地产需求。具体来说，棚改补偿有两种方式：一是实物安置，给棚改居民建造或购买拆迁房安置；二是货币安置，给棚改居民现金。由于三四线城市房地产库存高企，货币安置逐步成为棚改补偿的主流，居民拿到现金一般会去附近的城市购买住房，这样货币安置就能起到棚改、去库存、拉动房价的三重效果。
比如，根据浙江省公布的2017年棚改计划项目清单，2017年计划开工27.5万套，棚改居民有四个选择：政府收购商品房进行安置、组织居民选择商品房进行安置、自由补偿款、开工安置住房。其中，涉及自由补偿款的棚改开工合计11.8万套，占比大约为43%。
毫无疑问，这些三四线城市中拿到许多拆迁补偿金的人，成为了房产需求大增的重要推进者。