就现在的法律规定而言那就是房子有产权，但是土地没有使用权，有了土地证70年房产产权到期后，可以自动延期，如果没有土地证，就无法限期了。土地性质变更是非常麻烦的事情，且不说无法变更；就算是找到人能变更了，还要缴纳几千万的土地出让金。办理个人土地证的前提是，土地必须是出让方式取得，如果不是，就无法办理的。
