个人拥有土地证使用证可以卖土吗这算不算违法

2025-05-12 04:45:01

推荐回答（4个）

回答（1）：

土地证只是土地的使用权证，而不是土地的所有权证，它和房产证不同。所以在买卖房屋时，土地证的作用仅仅只是表示对于房产对应的土地具有使用权的权利出让，而不是买卖土地所有权。土地所有权永远是国有的。所以个人拥有土地证，也不能卖土地。是违法的

回答（2）：

这要看你拥有的是什么权利
如果是国有出让土地，只要在获得出让土地后满足出让合同约定的25%的投资量，是可以自由转让的
如果是国有划拨土地，需要在获得当地人民政府同意后，补签土地出让合同，补缴土地出让金后才能转让
如果是集体宅基地，目前只能在农村集体内部成员之间转让，并符合一户一宅的规定，如果是城市户口购买则是不符合法律规定。
如果是集体企业用地，如果企业破产清算，是可以拍卖转让的。

转让不能改变土地用途，必须符合当地的土地利用总体规划和城市规划

回答（3）：

不能卖，土地买卖违法。因我国土地分为国家所有和农民集体所有两种，个人无所有权。

像承包地，个人只有承包经营权；而宅基地，个人只享有使用权。

回答（4）：

不算，因为有拥有土地证使用证可以卖土