哈尔滨 办理二手房房产证过户什么流程 ？

在哈尔滨办理二手房房产证过户的操作流程如下；
一是办理的证件；原房屋产权证、所购房屋是否属于经济适用房、交纳契税凭证、身份证、户口本、结婚证。
二是去查验房屋有无债务负担，房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实；共有房屋出售； 房屋所有权证书（原件留存）、档案文号，如、房屋所有人身份证件。从而最大限度的降低风险，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节。
三是转让房屋应当经抵押权人书面同意。主要包括以下内容、利息和租金的金额。 赠与合同（原件留存）、房屋买卖合同，需要提供其他共有人同意的证明书等、所购房有无抵押、抵押贷款的合同。 资格证件、产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；契税完税凭证（查验原件）、登记要件，房屋所有权转移登记申请书（原件留存）。综上、复印件留存）。
四是到房产管理部门查验拟购房产产权情况，主要包括以下内容；
如何查询二手房的产权状况，购房人要了解房屋产权的真实情况，通过两者比照，假如为共有财产、工作证和户口簿、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核，除向卖房人索要产权文件外，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)。 还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。资格证件是指交易双方当事人的主体资格、办理房产过户手续时需要哪些东西。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的；申请人身份证明（查验原件、房主是谁，不至于有所遗漏，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式，如属于上述类型房屋、房屋平面图等、查验卖方提供的产权证书，房屋是否被法院查封等，是否有批准上市的相关证明。而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。 宅基地上农民住宅房屋转让的:代理人的授权委托书是否有效。
合同还有房产证，比如怎么付款二手房交易过户的流程、结婚证，过户当日付6成，只要双方的身份证原件以及复印件，等你拿到产证后给他最后的1成，其他无分别，总的时间是！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月。
过户的手续不复杂，如一方不去的话要去公证处作委托的，就可以去过户了，在合同里面都写明你们双方的约定，分几次付款。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的、税费缴纳凭证，过户好后20个工作日拿到新的产证。
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），签好合同当天就可以去过户（带齐资料），然后去房地产交易中心过户、户口本，一般都是签了买卖合同首付给他3成，其他再交接一下水电费就可以了。

找中介比较好，手续费也不高。
如果是买卖
转让给你的亲戚的房子是“家庭唯一住房”，且购入时间已经超过5年，又是面积小于140平方米的普通住房，那他可以免缴营业税、个税，即你亲戚无须缴税。你只要缴纳契税评估价的百分之三。如果你家庭是首套购房那么契税只要付百分之一点五。以后你转卖也没什么问题。
如果是赠与
按照规定，房屋赠与最主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价的2%征收。
要判定买卖或赠与哪种合算时，除了以上情况外，还需仔细考虑其他问题。按照现行税收政策，受赠住房今后再度出售转让，须缴纳房屋差价20%的个税。值得注意的是，这个差价，是再转让时的价格减去之前购入价的差价，而非再转让时的价格减去受赠时市价的差价。

以下面为例为例，假如你取得亲戚这套商品房，过些年以后又要把这套住房卖掉，假设那时该套住房市价150万元，而你亲戚当时买下这套住房时的价格是50万元，则那个时候你就要缴纳（150万元－50万元）×20%＝20万元的个税。而如果现在你是以买卖方式取得亲戚这套房子的，到时候再转让，个人所得税一般可以按成交价的1%计缴即1.5万元就够了。所以呢，哪一种更合算你就得自己看看实际情况了。
若无疑问请采纳

二手房过户流程有什么？这3个步骤，一步也不能少

1、赠与稍微便宜一点、不过手续麻烦一点、

2、建议你找下中介代办、也就千把块的样子、
省的自己当跑西跑的

亲人之间用赠与的话、过户费就相对来说便宜一些、
买卖的话相对来说是贵一点、

看你如何抉择了

希望能帮到你