房产税题目 我疑惑的是4除以12（应该是对时间上的计算）和8除以12.这两个不太理解。

1、从价、从租适用不同的方法
2、从价部分：
建设完工的从次月起计征：9-12共4个月，投资的房产从价部分是1-8月共8个月，
因1.2%是全年的，所以要分别按实际月份计算。

房产税：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
房产税征收标准：
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的：应纳税额=房产原值*（1-10%或30%）*税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
说明：解析（1）为企业自用房从价计征4个月费用。

解析（2）中的第一项为按照收取租金收入（从租计征），第二项为自用旧房从价计征。