公积金贷款是不是要拿房产证抵押，45万的房子能贷多少钱？

是的，公积金贷款未还清贷款之前是拿不到房产证的。
个人基本公积金首次贷款，额度30万，若有补充公积金，额度10万，个人公积金贷款最高40万。夫妻二人以家庭为单位最高60万，都有补充公积金，最高80万。
贷款金额计算：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
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看你的情况好像是买的二手房，你说的房产证贷款是持证抵押，银行为了保证能收回贷款就用你所购买的房子来做抵押，还不了款就收房子，在房产交易大厅会有房屋抵押的备案。

公积金贷款和商业贷款是两种那个贷款方式，有公积金的就可以用公积金贷款，没公积金就用商业贷款，也可以两者同时使用，一般是因为公积金最高限额小于所要贷款的金额，用商业贷款补其差额。只要是购买二手房，不论用商业贷款还是公积金贷款都得将房产证到银行抵押才能贷到款。一手房可以用按揭贷款，好像也要抵押房产证的。

一手房贷款比例为80%，二手房比例为70%，但是公积金贷款有最高限额！一手房35万，二手房是25万（大概是，不好意思，记不清了，自己查下吧~呵呵）。你的首付多，就能少贷点款，首付少就得多贷了

要看房子的新旧程度，一般是最高可以贷到总额的70%，另外公积金贷款的额度也是有要求的，一般是个人公积金帐户的十倍。

是拿房子做抵押能贷款多少的根居房子在哪里