58问答库 > 夫妻双方共有一套房产，现在想以首套房资格再买一套，如何操作房产过户给另一方，税费最少？可以接受离婚

夫妻双方共有一套房产，现在想以首套房资格再买一套，如何操作房产过户给另一方，税费最少？可以接受离婚

房产证减名，办理赠与的话，是否存在税费？

2025-05-15 00:48:32

推荐回答（4个）

回答（1）：

要看你说的现在手上的房子当初购买时有无贷款！以及是否两人办理的贷款。这个很重要，如果是两人贷款买的房子，那么~~你俩再怎么折腾，在银行都有征信贷款买房记录，不管离了以后谁去买房，都算二套，没用的，避不了税！如果是一方贷款，另一方在银行清白，或是全款买的第一套，还有法子操作。就是办理离异手续，把房子通过离异析产到有贷款记录的那一方，因为是离异析产，所以没有税费缴纳，只有手续费！这样。净身出户那一位就可以去买新房了，这样情况新买的就算一套房。自己决断，。为了房子离异建议不要实行！我有朋友就是你这法子去弄房子，结果真离了！最后家没了，房子也没了！

回答（2）：

你好，是这样的，这个要看一下你们地方政策，我们这边是成都市。

你们这个情况就算是以各种方式把房子转给了另一方，你们买房子还是二套房。二套房政策规定是名下有或有过房子，再购房都算二次购房。

还有如果你们赠与的话，再卖就会有赠与税。20%的，赠送给共有人，再卖的话，会有10%的赠与税。

回答（3）：

那你们先去离婚，然后办一个离婚析产业务，这样算下来税费是最少的。但是需要提醒一点的是，离婚完了不能立刻购房，一般会有半年到一年的时间限制，需要承担一定的风险。

回答（4）：

我晕，为了买房嘛都可以啊