房地产开发公司多个项目所得税清算问题

2025-05-03 22:27:14

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回答（1）：

根据企业所得税法第二章第五条的规定：企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额。房地产公司有多个项目也不例外，针对企业所得税这一项税收是根据企业一个纳税年度的收入减扣除项目后的余额为依据计算的。但房地产公司应分开核算所开发项目的收入及扣除金额，以便准备的清算其他例如土地增值税等的税收，至于在企业所得税税种的清算上，全国均采用统一的清算模式，汇算清缴的时间为纳税年度次年3.1日至5.31日。在该期间内，请与主管税务机关联系领取相关纸质、电子介质或者网络下载相关表格及资料。按企业会计记载的情况填写相关栏目计算应纳税所得额及应纳所得税额。

回答（2）：

1、所得税属于季度预缴，年终汇算清缴，多退少补。
2、房地产企业所得税也是在年终汇算清缴的，而不是在开发项目完工时进行所得税清算的。你单位完工的楼盘，可以进行收入、成本的结转，按照结转后的利润预缴所得税。
3、计算预交所得税时，对单位以前年度的亏损可以先进行弥补，按弥补后的利润计算缴纳所得税。