很麻烦。首先，你虽然有土地证，但是还要看土地证的性质，是工业用地还是商辅用地，只有是住宅用地才可以在上面建房；其次，还要看规划条件，你的土地证合适了，你要去跑规划条件，符合你们的小城镇总体规划的情况下，才能进入下一部程序；再次，等你这些都合适了，房管部门要来测量、勘探等等工作后，才会颁发房产证，你可能还要补齐施工合同、工程验收、发票等一系列手续。而这些都需要钱，没个万把是下不来的，可能还多。你想下，在城里买商品房，每户的两证下来也得万把呢！
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