协议自双方签字时即生效，如若不租当然属违约。
至于违约金是多少，则要看你合同中是否有约定。如果没有约定，双方协商解决，当然房东不可借此所要太多，具体看你的违约行为对房东造成了多大的损失。好运
都签了字的话就有效！没签你可以耍赖！签了你这个肯定是违约！不过房东好的话就什么事没有，看你怎么让房东服你…房东不好，你也不要和他争，协商违约金吧，一般是一月房租，其他会还你！祝你好运！
一般是 押金就没了（维约金），一般是1000元吧
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