在惠州通过房屋中介购买一套二手房，要办商业贷款，操作流程是怎样的？越详细越好，不怕字多。

一说这个我就一肚子苦水，我前前后后跑了N多次。
1、单身证明或者结婚证
2、省份证复印件
3、社保记录（要卡章）
4、公积金记录（要卡章）
5、收入证明、银行半年流水（要卡章）
6、户口本复印件（首页+你自己那页）
7、房产证（已改成你自己名字的，做抵押用）+土地使用证（未改名，我这边是信贷公司帮去改名的）
置于流程倒是简单了，把他需要签订的合同全签完，然后把材料一交，等吧。。。
时间长短不一定，要看时间，一般年底比较慢，其他时间商业贷款1个月左右吧。

因为每个地方的政策都不一样，所以我建议：
1. 到所在地的房管局去了解需要准备哪儿些材料（一般房管局的办事大厅内都贴有）；
2. 到所贷款银行了解需要准备的贷款材料，银行的利息和还贷情况（贷款银行都有专门的柜台和专人为您解答，同时会计算您贷款的情况）；
3. 如果你买的房子没有其它问题，走商业贷款，一般是一个月左右的时间你就能拿到房本；
4. 切忌在拿到房本之前不要交任何现金给中介或者原房主；
5. 如果能直接和原房主交易是最好的，这样可以为你省下一笔中介费（中介的作用就是领着你去上述的几个地方办理手续，他只是个带路人而已，没起到任何作用，而且有中介在，你的房价有可能被他们抬高了）。

主要还是中介费这块，可以和中介谈，一个自己可以接受的价位，其它税费等费用全包在里面最好，可以讲价。