二手房买卖，从签完购房合同到过户（如有贷款），中间都有哪些流程，需要花费多长时间

1．购房资格核验
2．签合同 、付首付、去担保公司进行房屋评估和贷款担保，然后申请贷款（贷款从申请到资金到账，如果纯公积金在2～3周之间，如果含商贷，4～5周左右，那都是按你没有银行不良记录的情况下），然后付完全款。

3．地税部门核定契税
4．房屋发证大厅办理房屋过户及新房产证，办理完成约1个月拿到房产证。
建议你在买房之前先去公积金中心和银行核查下自己能够贷款的额度，时间主要花在贷款上，如果没有贷款，一天就能办理完成。

签完二手房买卖合同当日交定金→卖方赎房产证→注销抵押登记→过户(过户前楼款可放银行或其他第三方托管)→取买方新证→交楼(过水\电\气\闭). 此过程一般需一个月,快慢相差十天左右应该都正常.
如买房需要按揭贷款的就繁琐一些

大概要花费20多天。

二手房交易流程：

1. 买卖前的产权审核

2. 交定金与签合同

3. 赎楼

4. 付首期及资金监管

5. 签订买卖合同

6. 选银行和办按揭

7. 过户及交税

8. 后续事项

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身二手房交易流程份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。