合同中关于债权的部分一般是被认定为有效的。
在房屋买卖合同中约定较高的违约金，尽管合同中的房屋所有权装转让不受国家法律认可，但是合同中的买卖债权关系和违约金是受到法律保护的。
在买卖还建房时，最好先明确该套房产所归属的土地证性质，如，是国有性质的能转户；是集体性质的，需要土地证变更为国有性质后才能申请转户。
先咨询后办理。只有经过合法转让才受到法律的保障。如果是不能交易的房屋，如小产权房，公证处有可能会认为是违反国家的政策法规，而不予公证。
公证你可以去问一下璧山公证处。在移动公司那里。买卖合同有效。
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