出让，即你出钱，按市场价格，购买土地一定年期的使用权，既然出钱了，那么你可以转让，转让时的升值部分归你所有，你只要交增值税就可以了。划拨，就是你出成本价，无偿、无限期的取得土地使用权。缺点是不能转让，转让时必须经过政府部门审批，如果你的土地是住宅、酒店、旅游等经营性土地，转让时必须由政府收回，升值再多与你没关系。转让，即你把获得的出让土地使用权转卖给别人。
