关于公积金贷款购房后退房的法律问题。

　　公积金贷款购房后可以退房，但是首先得把公积金贷款还清。

　　如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。但是首先得把公积金贷款还清。

　　贷款合同是基于买卖关系的存在而存在的。就上述所述之情况，造成退房的责任在于开发商逾期交房的违约行为，在此情况之下退房所发生的一切费用和造成的一切损失开发商均需负责赔偿和承担。至于贷款由于已一次性过至开发商帐户，因此往往采取由开发商将贷款金额及利息支付给贷款人，贷款人与您解除贷款合同的方式进行。

　　从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。

　　根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。

　　1、退房违约金的数额

　　违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

　　2、退房违约金的程序

　　首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法;

　　其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。

1、你要求换房的话除非开发商同意，否则没有法律依据，不可能得到法院支持。但房屋面积误差比绝对值已超出3％，你可依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定要求退房。
该解释第十四条规定：
"出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2、如果法院判决让开发商退房，开发商不退的话，你可申请法院强制执行。这个过程至少需要几个月时间吧：提起诉讼后，一审可能要三个月左右（民诉法规定适用简易程序的在三个月内审结，适用普通程序的在六个月内审结）；一方不服的可在十五天内提起上诉；二审可能要三个月（民诉法规定二审民事案件在三个月内审结）；判决生效后才能申请强制执行。

以你所述本案焦点就是“商品房买卖合同纠纷”。现在你要认真审核合同条款，密切关注合同违约责任条款。这里有两点：1、没有按时交房的违约责任规定？；2、约定房面积少了7平方米的违约责任？然后，你开诚布公地对开发商协商处理办法，如果没有依照合同约定兑现，你就可以向法院提起诉讼。
开发商存在违约责任时，你当然胜诉有把握。开发商坚持不退房，你就要以合同所规定的违约责任要求理赔。这官司要在当地请位律师帮助。
在诉讼时，普通程序一案审理裁判期间是6个月。