该项出让方是不能收回的：
1、在当事人户口所在地的宅基地政策规定的时限内，受让方未建房的，宅基地所在地的集体有权收回宅基地使用权；
2、但是在该宅基地上已经有建筑物的前提下，受让方只要是本村的集体经济组织成员，并且在符合一户一宅等政策的前提下受让的，不改建也是不能收回该项的；
3、当事人双方可以各自带上本人的户口本、身份证、转让合同等，咨询户口所在地的村主任等，以对方的答复为准。
《河北省农村宅基地管理办法》（为便于说明，以河北省为例，供参考）：
第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民（政）府批准后，可以收回：
（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；
（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；
（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；
（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；
（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；
（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。
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