房屋建筑面积包括2部分，套内建筑面积，公摊面积，其中公摊面积是公共部分面积的分摊，不在你房间内的，如果是电梯高层房屋，135平建筑面积，套内也就只有100多一些甚至更低，感觉不够是正常的。
你所说的房子面积是产权证上的吗？这个面积包括墙体中的面积，所以使用面积必然没有那么大
