抛开没有房产证合同买卖是否有效的法律风险外，您起草的协议应当具备如下几点： 1、房屋暂时没有房产证的事实。 2、卖房人对房屋所有权的承诺。 3、房屋出售人获得房屋产权证后为买房人办理房屋过户手续的约定：时限、过户费用负担、违约责任，损失赔偿等。 4、应当留一部分等作为尾款。
