农村的土地转租给别人建了厂房，如何确权

土地所有权、土地使用权和他项权利的确认简称确权.是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容.每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定.

土地确权，第一，确立的是农村土地经营权，不是所有权；第二，土地确权是针对农村土地，这就不包括工业用地和建设用地。

你得明确土地在承包之前是什么性质。

一 如果是耕地，

根据《农村土地承包法》 第十七条 承包方承担下列义务：

1维持土地的农业用途，不得用于非农建设；2依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害；

3法律、行政法规规定的其他义务。

厂房建的是临时性的，还好说，因为他毕竟没有改变土地的性质，一旦建成永久性，他就是违法。除非他改变了土地性质。那问题又出来了，谁改变的土地性质，个人没有这个权限，因为他属于村集体财产，只有村里能改变。

二原本是非耕地。

农户只拥有在承包期内的使用权，即经营权。确权之后可以允许经营权的买卖，流通，但是经营权只在承包期内有效，过了承包期则要继续支付租金。

通过租赁给企业建设厂房，要看几个方面，一是租赁期限和承包经营权期限，二是租赁前的用地性质；三是租赁土地前确权的还是租赁后确权的。土地确权主要是为了保障农民土地权益，确权后流通有法律保障了，你的地租给人家，实际上就是出租经营权，如果属于规划范围内的，转变土地性质也可以盖厂房。