据你表述的情况分析：借款未到期，双方能否变卖欠款人未抵押的房产。这个问题比较复杂。一是债务人已经明确表示将不能偿还债务；二是债权人要求债务人以房产折价偿还；三是债务人不能清偿到期债务，还有其他第三人的债务也不能偿还。不知你说的是那种？
问题不明确。
