1、物业公司负责公共部位的修善，目前公共部分出现问题，物业公司应当维修。2、房龄已过5年，对于超过保修期的公共设备设施，物业公司有责任及时维修。3、物业公司不能及时维修公共设备设施而导致业主遭受损失的，应当根据损失大小给予业主相应的赔偿。
既然物业不管，你就修个楼顶花园嘛，既美观也解决了漏水问题了
