不能办抵押，只能质押，等房产证下来之后再办抵押。
如果开发商有大确权的产权证，那么是可以抵押。例如，开发商开发了商厦，里面有很多单元，如果商厦已经确权，那么商厦作为整体，可以抵押出去。但是里面的单元则不能拆分出来抵押。
