房东欠7万债款没还租户就把合同期内的房屋擅自卖出，已过户给第三人，第三人要求租户该合同到期后搬出，

1、房东欠租户款：属于借款纠纷，与租赁合同、房屋买卖是不同的法律关系，不能混为一谈。
2、关于房东欠租户的钱：如果已经到偿还期限，房东不还，租户可以起诉到法院要求还款。
3、关于租赁合同及优先购买权：
（1）房东卖房，应提前3个月通知租户，租户在同等条件下有优先购买权。按《民法通则》解释的规定，房东不按此规定事先通知租户的，租户可以向法院起诉请求确认买卖合同无效。但如果租户在房东通知的期限内没有表示购买，不能再请求优购权。
附：《最高人民法院关于贯彻执行＜民法通则＞若干问题的意见》（修改稿）第118条：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。
（2）假设第三人的优先购买权放弃了、房东与第三人的买成合同成立且有效：在租赁合同期限内，第三人无权解除租赁合同；但原租赁合同期满后，第三人有权决定不再续租。

3、【第三人要求租户该合同到期后搬出】：如果第三人的买卖合同有效的，这样要求不违法。

4、【租户以优先购买权和赔偿债务已经上告法庭为由 是否可以擅自霸占房屋不搬出？】：
你说【擅自霸占】？是说租赁合同到期后还想不搬走？那样没理了。已经告上法庭，只表明有纠纷，不代表法院已经确定你对此房有什么权利，再“霸占”房子是侵犯第三人的房产所有权了。

同等条件下租户拥有优先购买权，但是在这些手续完成前，或者法院判决前霸占房屋，这个只能协调解决。其实这只是个什么时候给钱的问题，租户的优先购买权一经法官确认成立，立即付钱，问题就瞬间解决了。

依照关于《适用合同法司法解释》，如果承租人以优先购买权被侵犯为由请求确认买卖合同无效的，人民法院不予支持。
所以，你这样做是不合理的，第三人完全可以要求法院对你强迁。
你现在与房东是合同纠纷，那你可以就房东违约对你造成的损失要求赔偿，也可要违约金（如果合同约定的话）