你认为加强保障性住房的意义？

我觉得未来5-10年内，房价会有大的调整（可以理解为降价），这个调整是结构性的调整。而五年之内，虽然房价会随着政策来回摆动，但是总体来看是不会大跌的。

城市住房其实是分两大类，一是商品房；二是保障性住房。商品房拥有土地使用权和产权，通常来说也有优越的构造、环境等优势；保障性只有居住权，满足公民的基本居住需要。我们国家目前大多数都是商品房，所以我们谈论更多的是商品房的房价。但是我们大多数人都忘记了保障性住房的作用和意义。

而在一般的国家，商品房和保障房的价格是联动的，保障性住房的定价标准，不是以建筑成本为收费标准的，而是以当地居民的年收入作为标准，比如新加坡的经适房，价格就是人均年收入的六倍。由于保障房的价格和人均收入联动，所以价格是老百姓所能承受的，如果这个时候商品房的价格过高，老百姓就会退而求其次买经适房，所以新加坡的商品房价格不会过高的主因，就是新加坡有完善的保障性住房系统来牵制商品房的价格。

而我们国家的报障系统是非常匮乏的，衣食住行学医没有一样的保障系统是健全的，尤其是住房的报障系统，之前几乎是一直空白。但是不完善不代表不会有，从今年开始，我们政府开始两手抓，第一只手，以调控为手段，为建造保障性住房争取时间，另一只手着重建设保障房市场。虽然完善保障性住房需要很长时间，最少5年，但是迟早会有，这个迟早，就是一个期限。期限一到，商品房市场就会恢复他该有的面目。

首先，改善城市低收入居民的居住条件，是重要的民生问题，加快建设保障性安居工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。新增1000亿元中央投资的安排原则中，最重要的一条就是要投向使用效率最高、发展最为需要的地方。从这个意义上说，下大力气加快建设保障性安居工程，是促进我国经济社会发展的顺时应势之举。 　　其次，加快建设保障性安居工程，对相关产业具有很强的带动效应。权威测算显示，今年新增的75亿元廉租房建设投资及其所带动的地方和社会投资，可以拉动钢材消费量65万吨，水泥消费量50万吨。同时，此次国家还安排了17亿元中央投资用于棚户区改造基础设施工程建设，这可以拉动铸铁消费量两万吨，钢材消费量10万吨，水泥消费量30万吨。 　　再次，加快建设保障性安居工程，还为今后扩大消费创造了有利条件。加快建设保障性住房，大力推进廉租房建设、棚户区改造、农村危房改造和实施游牧民定居工程，都是改善城乡居民消费环境和条件的有效举措，都将有利于城乡居民特别是低收入居民扩大消费。

一是遏制房价涨速过快，二是减弱低收入群体的不满，三是体现政府的以人为本