二手房问题

过户费用
1、 契税：指导价成交价×% =
（首次购房征收1.5%；二次及多次购房或面积在144㎡以上征收3%）
2、交易手续费：面积×6元/㎡ =
3、转移登记费：80元/户
4、专项维修基金：面积×元/㎡ =
（砖混22元/㎡；框架27.5元/㎡）
5、个人所得税：指导价成交价×1% =
6、营业税：指导价成交价×5.55% =
(产权备案未满5年或面积在144㎡以上)
7、查档费：33元/户
贷款费用
1、担保服务费：贷款金额 ×2.5% =
2、抵押登记费：贷款金额 ×0.13% =
3、评估费：成交价×0.3% =
4、公证费：已婚300元/户、未婚400元/户

我们给客户一般都所有的算晚了，五年内的普通商品房,都是按房价*111.6%就是你该掏的钱,但是可以通过避税,还有通过中介费用打折后还能便宜的，如果过5年的房子,少5.5%的营业税,也是要少好大一截的，呵呵，大概你按110%算,还是差不多的.