不交物业费还闹 怎么解决？

我也是物业的，下面有工牌：
这个问题看你想怎么解决了
（1）首要推荐还是先做思想工作，去了解它家是因为什么事情而不交物业费的，如果它反应的是合理要求，我们就应该责无旁贷的满足它，当然是不影响公司利益的基础上。
（2）另外如果它家有室内墙体透寒张毛，漏雨等等情况，也可以委婉的告诉它，我们物业公司维修解决此类事情也是需要成本，如果您不交物业费，这钱从何而来呢？总而言之就是晓之以情动之以理，必要时可以小小的“威胁”它们一下，委婉的暗示他们不交费的就不给修或者最后修，因为要最先给交费良好的业主服务。
（3）如果确认是极度刁蛮的，那就只能去法院起诉他了，我这边的情况通常是这样，法院的传票一到手，我接到后就会贴到无理取闹的业主房门上，并拍照注明日期，如果在限定的期限内还恶意不交，法院就只能采取下一步措施了；如果交了，我们就撤诉，并积极询问他还有没有什么合理的要求。。。
注：其实我个人觉得物业公司收费都不易，必要时我们就该狠心起诉恶意不交费的，有句话送给你，大丈夫做事，不惧万人唾骂，只求无愧于心。只要我们在业主跟我们自己的公司的利益之间找好一个平衡点，尽心尽力就好，祝你成功。
PS：大家随便讨论，望海涵，请各位大侠嘴下留德

先别说签没签协议，我想问你 你家有物业资质么。没物业资质你是怎么承包下来的？签协议也要看你跟谁签，不会是每位业主把。那样不合法吧，你又不是前期物业，你要签也是跟业委会签。还有你的管理问题很大，怎么更新小区设备全是自己掏钱呢 公共维修基金呢？没有也是全体业主表决后由全体业主掏钱。还有电梯用电及公共照明用电的费用是公摊的 你怎么能承担。现在这些也全是废话了 不能再收了 以后在接小区长个心眼吧。最后告诉你 你劝你爹别管了 撤管 有业委会提前1个月打招呼，没有就把剩下的物业费退还并签署撤管协议书。一般住宅小区不好管，除非是高档小区。你停开电梯可以说是没钱交电费 谁要做自己去供电局吧电费交了 至于那4分之1没办法退钱吧。你真的想继续管，就去市政要他们拆墙的依据和手续 有类似法令最好。你可以出示给业主看 如果他们还是说我不管 我就找你。那你就别管了 这是耍无赖了。除非你有时间耐心及关系能找到开发企业找他们赔偿全体业主损失。拿到赔偿金后别先给 要重新签订协议哦

你承包本小区经过政府批准吗？如果你的承包是合法的找一家最不讲道理的业主向法院起诉，根据民法通则物业费国家保护二年，法院会支持你的，以儆效尤。

首先你家承包该小区是否签署了《物业管理服务合同》，如签署按照合同执行；如未签署你家承包该小区物业管理是不合法的；其次按照物业管理条例，物权法等法律法规对小区的业主进行制约，最后，采取法律途径或是主管的房产部门协商解决！

第一 协调
第二 协调无果直接起诉（只要你的物业是合法的）
国务院颁布的物业管理条例表明 任何人不能以任何形式任何理由作为拒交物业费的理由 有事说事 一码说一码 物业费必须缴纳！！即便你不管这个小区了 拖欠物业费的业主 仍需缴纳物业费！