集体土地使用证的问题

2025-05-19 05:02:21

推荐回答（4个）

回答（1）：

按法律规定，土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，如果是你所在地这种情况可以办理，那程序就是：因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你购的土地在城区还是城郊，属于几等几级地，这种土地部门有个划分依据的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去问一下你们的土地管理部门），至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。这个过程，你得提交原土地使用证，买卖双方的变更登记申请书、身份证复印件，以及你们房屋买卖时的协议书，以及你交土地出让金的缴费收据。土地部门会对你所购的土地进行调查，若现状和原土地证上的一样，也就是没有重新建过房，就可以直接办理土地登记了。若旧证上的是老房子，现在的是重建的房子，那土地部门还要进行地籍调查，以现状给予确权。
你要知道，土地使用权的变更是一切档案资料也跟着变的，这点楼上的也和你说了，如果你自己改了土地证上的名字是没有用的，你档案上仍然是原土地使用者的名字。
别郁闷了，事情总会有个解决的方式的，希望我的回答对你有帮助。再说了不懂你可以去相关部门询问呀，他们会告诉你的啦！！！

回答（2）：

由国有土地和集体所有土地之分

回答（3）：

据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。”由此可见，农村集体土地上的房地产不得进入交易市场。农村房屋的买卖，只能在本农村集体内部进行，否则，买卖行为违法，合约无效。

你问这个问题是什么意思，小产权房现在是在打压的哦！

回答（4）：

如果你不是本集体组织成员,只能走出让.就是先将集体土地征为国有建设用以,然后再缴纳出让金后,将土地使用权转到你的名下.
出让的征地\补偿都需要公告,需要村里出具意见,你是不可能抛开他们办理相关手续的.
你所说的村大队替你办理我想应该是走联营的形式,但现在也行不通了.集体土地使用权的转移只针对集体.
而且1月1日起相关费用都有显著的提高.具体可以咨询一下当地土地部门.

直接公证只能够证明你们之间的行为合法,并不代表你取得的土地手续合法.