58问答库 > 我在朋友那卖了他已办银行贷款的房子，现在贷款由我来还，但房产证还没有办，现在请问可以过户吗？

我在朋友那卖了他已办银行贷款的房子，现在贷款由我来还，但房产证还没有办，现在请问可以过户吗？

一：如可以过户要那些费用？二：现在我卖这房有那些风险？

2024-12-10 21:18:17

推荐回答（3个）

回答（1）：

贷款没还完前是不能过户的！

一：过户费用最好问下中介，有时有的钱可以省或中介帮你省。而且各地政策不一样，收费项目及标准也不同
二：你是买房子吧，现在没过户的话，你帮的还贷款，将来一旦将来对方反悔的话你可能钱就白白给人还钱了。因为在贷款没还完的情况下，银行是不能同意过户的，之后下房产证也是对方的名字，你相当于就是帮着人家还钱了。

一般没有贷款或贷款还清后，有产权证时交易最保险。

回答（2）：

首先你应当到房贷银行去办理转贷手续，把贷款转到你的名下，用购房合同双方共同到场银行变更还款人，具体应到银行咨询清楚啊。再者要想过户那应该你朋友用你买房款先还款撤压，你俩拿撤压证明去房产交易厅办理过户手续，并交契税，这有你来交。如果这些手续没办，房子你卖不了，因你不是房主。

回答（3）：

现在还不能过户。
房产证还没有办理出来（是开发商没有办理还是证抵押在银行）。
需要先有房产证再把银行的欠款还清。

如果现在想卖房，最好找一个第三方。