58问答库 > 出租的房屋转让以后，原有的租房合同是否对房屋的新的所有者与原承租人自然而然地继续有效？

出租的房屋转让以后，原有的租房合同是否对房屋的新的所有者与原承租人自然而然地继续有效？

请提供相关的法律条款依据

2025-05-24 07:19:50

推荐回答（3个）

回答（1）：

买卖不破租赁出租人转让租赁物的租赁合同对受让人继续有效这是债权对抗所有权的一个特例
也就是说原有的租房合同是有效的不过新的房屋所有人要和承租人签定一个新的合同防止以后有什么意外的事情发生
如果新的房屋所有人不同意再继续出租房屋的话因为房屋的租赁人有在房屋买卖的时候在同等条件下的优先购买权租赁人可以请求法院裁定你们的买卖合同无效的这样的话是会很麻烦的所以建议新的房屋所有人和租赁人协商解决

回答（2）：

有效
买卖不破租赁

条款依据:合同法第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力

回答（3）：

无效的