1、未获得产权证的房子不能上市交易；2、签订的交易合同不一定完全受到保护；3、建议支付一定的定金后，先入住；到产权证下发的时候再办理过户手续（通常业主到时都不配合或涨价）。4、一般都是这样操作，你也可以余约对方凭商品房购房协议或合同到公证处公证。
直接去房管局问下，看能不能直接更名。
现在没证肯定就现在不能过户，不能过户你就不能贷款及迁户口。最主要还是有太多风险。防止房东中途变卦及出现一房两卖。
