58问答库 > 140平米房子过户费需要多少？87万买的，有贷款，未满五年，是第一次购房，有没有会算的大约需要多少

140平米房子过户费需要多少？87万买的，有贷款，未满五年，是第一次购房，有没有会算的大约需要多少

2025-05-07 21:09:51

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回答（1）：

首先，在贷房产房管局不受理过户，需还清贷款后才能受理。
其次，要看房产证是否已满二年，不满的过户税约为75000元，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
如房产证已满二年，不满五年的，免营业税，过户税约25000元。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

回答（2）：

140平房屋契税按1.5%收取，是13050元。交易费6元/平，是840元，房屋满2年未满五年需交1%个税，是8700元。

回答（3）：

8、9千