物业这么做是不合法的,不交物业费,物业无权封锁业主的店铺,这种行为属于侵犯了业主的权利。业主拖欠物业费,物业公司可以催缴或法律诉讼的方式维护自身权益,但不能通过封锁业主店铺或者停水停电等违法行为催缴物业费。
法律分析
物业因物业费锁业主的店铺,影响业主营业的,业主可以提起民事诉讼,要求物业停止侵权行为并赔偿其损失。如果有不缴纳物业费的正当理由,可以提供相应证据。如果无正当理由拒交物业费的,在法院判决后需要及时到物业结清物业费。物业与业主签订服务合同,物业提供服务,对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施等项目进行日常维护、修缮、整治。业主可以接受物业服务企业提供的服务,并监督物业共用部位的管理和使用,相应的业主有义务按时交纳物业服务费用。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的,物业可以不提供相应的物业服务,多次催收仍不缴纳的,物业公司可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第九百三十七条 物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内,为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务,业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。
第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
物业是所有业主的共同保姆,即没有产权,也就是说无权让你停业,很多地方的物业费按照合同规定是先交费后服务的,不管商户是租的还是你自己的商铺,不交物业费,物业可以通过法律手段收缴,因此,你可以报警,留取所有资料包括照片、录音、录像等,列出你的停业期间的所有损失,追索赔偿
你去交了物业费不就结了?否则双方扯吧。
你不交物业费,纵然有一万个理由,首先是你失信,失信也违法呀!
双方肯定争执已久了,它是出于无奈,才不得不这样,督促你去交该交的钱。你能拿他怎么办?打官司,你还得要交。
拍照,报警,
报案