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如何强制执行已经在房管局办理预售登记但产权所有人是开发商的的房产？

2025-05-18 18:46:01

推荐回答（3个）

回答（1）：

大房屋所有权证是开发商的，开发商在楼盘封顶，预售商品房后的金额足够还给银行贷款后，银行将土地使用权证还给开发商，开发商在房管局办理整撞楼的产权证，故称大产权，即此时的产权人是开发企业，而不是业主。

开发商在拿到大产权后，根据业主的购房合同，带着业主去房管局办理产权转移，将大产权拆分为独栋独室的房屋产权，将产权所有人转为业主，从而完成大产权到房屋所有权的转变。

注意：术语解释的大产权和民间俗称的产权区别

回答（2）：

必须要法院判决可以强制执行才能进行强制执行。

回答（3）：

这个由法院判断是否强制执行。