不需要起诉，可以双方协商修订合同及合同款数额。协商不成的，可以终止合同这不属于违约，因为对方没有实事求是的按合同面积提供厂房，如果涉及合同款，首先对方是违约在先。
当然可以起诉，但是最好仔细查看一下合同中厂房面积的计算方式，建筑面积和使用面积有差距是很正常的 如果合同是按照厂房的占地面积计算，那么差距会更大。合同中的面积如果按照占地面积约定，你去起诉必败无疑。
如果租了一个厂房，合同面积比厂房实际面积大的话，你当然可以去起诉，这个涉及欺诈或者合同欺诈，可以要求合同作废或者赔偿损失费。
内容全部来源于网络收集，如有侵权，请联系网站删除：QQ：24596024