58问答库 > 个人的买的房子有共有土地使用证，在出让时没有个人土地证不能过户，而土管局又不给办，土管局的做法合法

个人的买的房子有共有土地使用证，在出让时没有个人土地证不能过户，而土管局又不给办，土管局的做法合法

2025-05-19 14:07:34

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回答（1）：

你所说的共同土地使用证是什么性质？是国有土地还是集体土地，甚至是多人共有？

如果国有土地，而且房产证标注已经交纳了国有土地出让金，那么可以过户的。
如果集体土地，但你不是该集体的成员，或者交易的对方不是集体成员，那么不能过户。要同集体的成员之间才可以转让。
如果是多人共有的，那么要全部人都同意才能过户。

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从你的情况看来，你的土地证不是国有土地性质，而是集体土地性质。应该是农村宅基地上建的房屋，然后出售给你。
按照国家法律规定，宅基地是不能买卖的，只能分配给村集体成员使用。外来户是不能购买宅基地，但是可以购买宅基地上的房子。
所以，国土部门的做法是合法的，而你的房产交易是不合法。实际上就是新闻里面说道的“小产权房”，这些房产不受法律保护。
你唯一的办法只能够找销售商协商退房退款，实在不行就只能打官司。

在可预见的将来，小产权房不会获得合法的地位。

回答（2）：

到人民法院执行局要求出具协助执行通知书。