只有具备下面条件，你才可以办理个人土地使用证:要进行土地产权变更登记要有原土地产权证、其它共有人的同意变更登记证明或者其他共有人丧失产权资格的证明。
先办理房产证，根据房产证才能分割办理个人土地证，很简单的。
