小区业委会要更换物业公司需具备法律认可的必要条件？

2025-05-14 19:27:46

推荐回答（2个）

回答（1）：

你的问题需要分情况来看，如果之前的物业是开发商指定的前期物业，那小区业主大会选聘新的物业公司并签订物业服务合同后，前期物业服务合同即自动终止；如果是业主大会聘请的物业公司，那需要根据物业服务合同的约定来终止合同，再和新物业公司签订物业服务合同。
附：物业管理条例第二十六条前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

回答（2）：

小区业主委员会要更换物业公司，如果先前这个物业公司不作为的话，业主委员会是有权利，这城物业公司改进，或者是更换部分人或者是全换。